Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Fiuggi con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. Garibaldi, V. Besso, P. Trento e Trieste, P.Le L. d Anticoli, V.Umberto, V.Battisti, P.Piave, V.S.Francesco, V.V.Emanuele, P.Castell».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–970 | 2,9–4,3 | 5,3% |
| Ville e Villini | 680–930 | 3,3–4,7 | 6,0% |
| Negozi | 850–1.550 | 7,0–10,0 | 8,5% |
| Uffici | 830–1.250 | 3,3–4,9 | 4,7% |
| Box | 340–480 | 2,3–3,1 | 7,9% |
| Magazzini | 420–680 | 3,3–4,8 | 8,8% |
| Laboratori | 315–540 | 2,3–3,5 | 8,1% |
| Posti auto coperti | 310–405 | 2,1–2,6 | 7,9% |
| Posti auto scoperti | 170–235 | 1,2–1,7 | 8,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 650–970 €/m² · ottimo 830–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 695 | — |
| 2023/2 | 790 | +13,7% |
| 2024/1 | 750 | -5,1% |
| 2024/2 | 735 | -2,0% |
| 2025/1 | 735 | invariato |
| 2025/2 | 785 | +6,8% |
| 2026/1 | 810 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 43.650 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 63.050 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 87.300 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 116.400 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fosso del Diluvio, Limite F. 29/39, V. Diaz, V. Vecchia Fiuggi, Limite F. 28/39, Strada Prenestina Antica costa circa il 1% in più · Valle del Riccio, Loc. la Ginestra, Pedicata Monte, S.Rocco, S.Nicola, Via Cesino, Loc. Cerreto, Strada Vicinale Valle, Ss Anticolana costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Fosso del Diluvio, Limite F. 29/39 | 820 | +1% | confina |
| D1 Valle del Riccio, Loc. la Ginestra | 705 | -13% | a 0,2 km |
| R3 Zona Montana Verso Simbruini | 680 | -16% | a 0,4 km |
| B4 F.Diluvio, V.Diaz, Lim.F.28/38 | 845 | +4% | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Fiuggi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Fiuggi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Fiuggi è di ~810 €/m². Il valore è passato da 695 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Fiuggi?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. Garibaldi, V. Besso, P. Trento e Trieste, P.Le L. d Anticoli, V.Umberto, V.Battisti, P.Piave, V.S.Francesco, V.V.Emanuele, P.Castell».
Con quali zone confina la zona B1 di Fiuggi?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗