9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Ferentino i valori delle abitazioni vanno da circa 550 €/m² nella zona più economica (COLLI, BAGNI ROANA) fino a circa 685 €/m² nella più cara (V.ANTICA ACROPOLI,V.20 SETTEMBRE,P.UMBERTO I,V.DIONIGI,P.MAZZINI,V.REG. MARGHERITA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 113 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,3% annuo. Sul fronte energetico, il 83% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Via Casilina, Torre Noverana, Vl Marconi | 665 | 8,8% | -11% |
| R5 Colli, Bagni Roana | 550 | 7,6% | -13% |
| R4 Tofe, Sterpara | 550 | 7,6% | -13% |
| R3 Roana, Matrice, Cicuni, Foresta, Martelli | 550 | 7,5% | -13% |
| D1 Acquaforte, Grotticelle, Maceroni, Bufala | 585 | 7,2% | -20% |
| B1 V.Antica Acropoli, V.20 Settembre, P.Umberto I | 685 | 6,8% | -1% |
| D2 La Foresta, Collicillo, Colle Barano | 630 | 6,6% | -12% |
| E1 Porciano | 645 | 6,4% | -12% |
| D3 Ponte di Pietra, Colle Baiocco, Monticchio | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -12%
Compravendite/anno: ~113 (2025) · +15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 35.550 € | 130 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 51.350 € | 188 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 71.100 € | 261 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 94.800 € | 348 – 636 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 39.051 attestati energetici della provincia di FR, il 7% è in classe A o B e il 83% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Ferentino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ferentino è di circa 630 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~550 a ~685 €/m².
Qual è la zona più cara di Ferentino?
La zona OMI B1 (V.Antica Acropoli, V.20 Settembre, P.Umberto I, V.Dionigi, P.Mazzini, V.Reg. Margherita), con un valore medio di circa 685 €/m².
Quanto costa un bilocale a Ferentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 51.350 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Ferentino?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Ferentino stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -12%.
Che classe energetica hanno le case a Ferentino?
Il 83% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Ferentino?
Ferentino è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗