Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Ferentino con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona E1 copre circa 12 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porciano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–770 | 2,9–4,0 | 6,4% |
| Negozi | 800–1.100 | 5,3–7,5 | 8,1% |
| Box | 295–360 | 2,0–3,0 | 9,1% |
| Magazzini | 340–420 | 2,3–3,0 | 8,4% |
| Laboratori | 270–360 | 1,8–2,5 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 800–1.100 €/m² · normale 520–770 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 670 | -8,8% |
| 2024/1 | 620 | -7,5% |
| 2024/2 | 655 | +5,6% |
| 2025/1 | 645 | -1,5% |
| 2025/2 | 645 | invariato |
| 2026/1 | 645 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 34.650 € | 130 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 50.050 € | 188 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 69.300 € | 261 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 92.400 € | 348 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Casilina, Torre Noverana, Vl Marconi, Circ.Ne, Roana, Mado0Nna Angeli, V del Campo costa circa il 3% in più · La Foresta, Collicillo, Colle Barano, Ponterotto, Colle Tito, Pastolica costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Roana, Matrice, Cicuni, Foresta | 550 | -15% | a 0,9 km |
| D2 La Foresta, Collicillo, Colle Barano | 630 | -2% | a 1,7 km |
| C1 Via Casilina, Torre Noverana | 665 | +3% | a 3,1 km |
| D1 Acquaforte, Grotticelle, Maceroni | 585 | -9% | a 3,5 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Ferentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 645 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Ferentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Ferentino è di ~630 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 645 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Ferentino?
La zona E1 copre circa 12 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porciano».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗