Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Ferentino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,8% annuo.
La zona C1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Casilina, Torre Noverana, Vl Marconi, Circ.Ne, Roana, Mado0Nna Angeli, V del Campo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–780 | 4,4–5,3 | 8,8% |
| Ville e Villini | 1.050–1.300 | 4,4–5,3 | 5,0% |
| Negozi | 1.100–1.650 | 8,0–11,6 | 8,6% |
| Uffici | 1.150–1.550 | 4,3–6,1 | 4,6% |
| Box | 385–570 | 2,9–4,1 | 8,8% |
| Magazzini | 420–770 | 3,8–5,3 | 9,2% |
| Laboratori | 360–540 | 2,4–3,7 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 550–780 €/m² · ottimo 940–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 675 | -10,0% |
| 2024/1 | 625 | -7,4% |
| 2024/2 | 655 | +4,8% |
| 2025/1 | 655 | invariato |
| 2025/2 | 655 | invariato |
| 2026/1 | 665 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 35.100 € | 198 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 50.700 € | 286 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 70.200 € | 396 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 93.600 € | 528 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Antica Acropoli, V.20 Settembre, P.Umberto I, V.Dionigi, P.Mazzini, V.Reg. Margherita costa circa il 3% in più · Porciano costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V.Antica Acropoli, V.20 Settembre | 685 | +3% | confina |
| D2 La Foresta, Collicillo, Colle Barano | 630 | -5% | confina |
| D1 Acquaforte, Grotticelle, Maceroni | 585 | -12% | confina |
| R5 Colli, Bagni Roana | 550 | -17% | confina |
| R3 Roana, Matrice, Cicuni, Foresta | 550 | -17% | confina |
| R4 Tofe, Sterpara | 550 | -17% | a 0,3 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D2, D1, R5, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Ferentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 665 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Ferentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Ferentino è di ~630 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 665 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Ferentino?
La zona C1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Casilina, Torre Noverana, Vl Marconi, Circ.Ne, Roana, Mado0Nna Angeli, V del Campo».
Con quali zone confina la zona C1 di Ferentino?
La zona C1 confina con B1, D2, D1, R5, R3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗