Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Ferentino con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~630 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,6% annuo.
La zona R4 copre circa 7,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tofe, Sterpara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–660 | 2,9–4,1 | 7,6% |
| Box | 360–510 | 2,3–3,1 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 630 | — |
| 2023/2 | 575 | -8,7% |
| 2024/1 | 530 | -7,8% |
| 2024/2 | 560 | +5,7% |
| 2025/1 | 550 | -1,8% |
| 2025/2 | 550 | invariato |
| 2026/1 | 550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 29.700 € | 130 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 42.900 € | 188 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 59.400 € | 261 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 79.200 € | 348 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Colli, Bagni Roana è sullo stesso livello · Roana, Matrice, Cicuni, Foresta, Martelli è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Acquaforte, Grotticelle, Maceroni | 585 | +6% | confina |
| D3 Ponte di Pietra, Colle Baiocco | n.d. | — | confina |
| C1 Via Casilina, Torre Noverana | 665 | +21% | a 0,3 km |
| R5 Colli, Bagni Roana | 550 | 0% | a 1,4 km |
| D2 La Foresta, Collicillo, Colle Barano | 630 | +15% | a 1,7 km |
| B1 V.Antica Acropoli, V.20 Settembre | 685 | +25% | a 2,0 km |
La zona R4 confina direttamente con D1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Ferentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Ferentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Ferentino è di ~630 €/m². Il valore è passato da 630 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R4 di Ferentino?
La zona R4 copre circa 7,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tofe, Sterpara».
Con quali zone confina la zona R4 di Ferentino?
La zona R4 confina con D1, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗