7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Marche
A Fabriano i valori delle abitazioni vanno da circa 528 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI) fino a circa 1.125 €/m² nella più cara (PERIFERIA OVEST). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 295 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C2 Zone Piano, Misericordia e Stazione | 750 | 5,0% | -6% |
| B1 Centro Storico | 550 | 4,6% | -12% |
| D1 Periferia Est | 875 | 4,4% | +0% |
| E1 Marischio | 612 | 4,1% | +0% |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 528 | 4,0% | +0% |
| D2 Periferia Ovest | 1.125 | 3,8% | +12% |
| E2 Albacina | 565 | 3,6% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~295 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.125 – 60.750 € | 63 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.625 – 87.750 € | 91 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.250 – 121.500 € | 126 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.000 – 162.000 € | 168 – 516 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 44.961 attestati energetici della provincia di AN, il 13% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Fabriano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Fabriano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Fabriano è di circa 612 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~528 a ~1.125 €/m².
Qual è la zona più cara di Fabriano?
La zona OMI D2 (Periferia Ovest), con un valore medio di circa 1.125 €/m².
Quanto costa un bilocale a Fabriano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.625 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Fabriano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Fabriano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Fabriano?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Fabriano?
Fabriano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗