Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Fabriano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 1,7–2,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 425–550 | 1,4–2,1 | 4,3% |
| Negozi | 540–760 | 3,7–5,2 | 8,2% |
| Uffici | 560–860 | 2,8–4,1 | 5,8% |
| Box | 295–400 | 1,6–2,3 | 6,7% |
| Magazzini | 240–360 | 1,5–2,0 | 7,0% |
| Laboratori | 420–640 | 2,0–3,1 | 5,8% |
| Abitazioni signorili | 650–880 | 2,1–3,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 585 | -6,4% |
| 2024/1 | 550 | -6,0% |
| 2024/2 | 550 | invariato |
| 2025/1 | 550 | invariato |
| 2025/2 | 550 | invariato |
| 2026/1 | 625 | +13,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Piano, Misericordia e Stazione costa circa il 36% in più · Marischio costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Zone Piano, Misericordia e Stazione | 850 | +36% | confina |
| D2 Periferia Ovest | 1.050 | +68% | confina |
| D1 Periferia Est | 1.000 | +60% | a 0,2 km |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 528 | -16% | a 0,5 km |
| E1 Marischio | 612 | -2% | a 1,8 km |
La zona B1 confina direttamente con C2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Fabriano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Fabriano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fabriano è di ~625 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Fabriano?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Fabriano?
La zona B1 confina con C2, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗