Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Fabriano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~612 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 256 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 425–630 | 1,4–2,1 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 345–480 | 1,3–1,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 640–880 | 2,3–3,3 | 4,4% |
| Negozi | 325–430 | 1,9–3,1 | 7,9% |
| Box | 240–340 | 1,0–1,4 | 5,0% |
| Magazzini | 155–205 | 0,8–1,3 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 190–240 | 0,8–1,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 528 | — |
| 2023/2 | 528 | invariato |
| 2024/1 | 528 | invariato |
| 2024/2 | 528 | invariato |
| 2025/1 | 528 | invariato |
| 2025/2 | 528 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.125 – 28.350 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.625 – 40.950 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.250 – 56.700 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.000 – 75.600 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferia Ovest | 1.125 | +113% | confina |
| E1 Marischio | 612 | +16% | confina |
| C2 Zone Piano, Misericordia e Stazione | 750 | +42% | confina |
| D1 Periferia Est | 875 | +66% | confina |
| E2 Albacina | 565 | +7% | confina |
| B1 Centro Storico | 550 | +4% | a 0,5 km |
La zona R1 confina direttamente con D2, E1, C2, D1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Fabriano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 528 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 425 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Fabriano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.625 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fabriano è di ~612 €/m². Il valore è passato da 528 €/m² nel 2023/1 a 528 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Fabriano?
La zona R1 copre circa 256 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Fabriano?
La zona R1 confina con D2, E1, C2, D1, E2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗