Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Fabriano con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~625 €/m² (+36%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C2 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Piano, Misericordia e Stazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 2,5–3,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–700 | 1,6–2,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 750–1.050 | 2,8–4,1 | 4,6% |
| Negozi | 405–640 | 2,6–4,0 | 7,6% |
| Uffici | 540–790 | 2,8–4,1 | 6,2% |
| Box | 300–450 | 2,6–3,5 | 9,8% |
| Magazzini | 205–315 | 1,1–1,5 | 6,0% |
| Laboratori | 360–475 | 1,5–1,8 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 750 | -6,2% |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 800 | +6,7% |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 750 | -6,2% |
| 2026/1 | 850 | +13,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Est costa circa il 18% in più · Centro Storico costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 625 | -26% | confina |
| D2 Periferia Ovest | 1.050 | +24% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 528 | -38% | confina |
| D1 Periferia Est | 1.000 | +18% | confina |
| E1 Marischio | 612 | -28% | a 1,7 km |
La zona C2 confina direttamente con B1, D2, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Fabriano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Fabriano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Fabriano è di ~625 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Fabriano?
La zona C2 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Piano, Misericordia e Stazione».
Con quali zone confina la zona C2 di Fabriano?
La zona C2 confina con B1, D2, R1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗