Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Fabriano con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~612 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Albacina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–660 | 1,4–2,0 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–540 | 1,3–1,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 600–880 | 2,2–3,2 | 4,4% |
| Negozi | 350–475 | 2,2–3,3 | 8,0% |
| Box | 240–340 | 1,0–1,4 | 5,0% |
| Magazzini | 165–205 | 0,8–1,4 | 7,1% |
| Laboratori | 265–380 | 1,4–1,6 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 135–205 | 0,8–1,0 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 170–240 | 0,8–1,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 565 | — |
| 2023/2 | 565 | invariato |
| 2024/1 | 565 | invariato |
| 2024/2 | 565 | invariato |
| 2025/1 | 565 | invariato |
| 2025/2 | 565 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 29.700 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 42.900 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 59.400 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 79.200 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marischio costa circa il 8% in più · Centro Storico costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 528 | -7% | confina |
| D1 Periferia Est | 875 | +55% | a 2,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Fabriano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 565 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Fabriano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fabriano è di ~612 €/m². Il valore è passato da 565 €/m² nel 2023/1 a 565 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Fabriano?
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Albacina».
Con quali zone confina la zona E2 di Fabriano?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗