Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Fabriano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~612 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marischio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–730 | 1,8–2,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–590 | 1,5–2,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 680–940 | 2,3–3,4 | 4,2% |
| Negozi | 350–485 | 2,3–3,4 | 8,2% |
| Box | 250–370 | 1,1–1,4 | 4,8% |
| Magazzini | 170–215 | 0,8–1,4 | 6,9% |
| Laboratori | 265–380 | 1,5–1,7 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 135–205 | 0,8–1,0 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 170–240 | 0,8–1,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 612 | — |
| 2023/2 | 612 | invariato |
| 2024/1 | 612 | invariato |
| 2024/2 | 612 | invariato |
| 2025/1 | 612 | invariato |
| 2025/2 | 612 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 32.850 € | 81 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 47.450 € | 117 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 65.700 € | 162 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 87.600 € | 216 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Piano, Misericordia e Stazione costa circa il 23% in più · Albacina costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 528 | -14% | confina |
| D2 Periferia Ovest | 1.125 | +84% | a 0,3 km |
| D1 Periferia Est | 875 | +43% | a 1,1 km |
| C2 Zone Piano, Misericordia e Stazione | 750 | +23% | a 1,7 km |
| B1 Centro Storico | 550 | -10% | a 1,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Fabriano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 612 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Fabriano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fabriano è di ~612 €/m². Il valore è passato da 612 €/m² nel 2023/1 a 612 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Fabriano?
La zona E1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marischio».
Con quali zone confina la zona E1 di Fabriano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗