Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fabriano, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~625 €/m² (+68%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 2,9–4,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–850 | 1,9–2,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 3,4–5,0 | 4,3% |
| Negozi | 560–780 | 3,7–5,1 | 7,9% |
| Uffici | 650–940 | 3,3–4,8 | 6,1% |
| Box | 400–580 | 2,7–4,0 | 8,2% |
| Magazzini | 285–405 | 1,5–2,0 | 6,1% |
| Laboratori | 470–720 | 2,3–3,6 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.075 | +7,5% |
| 2024/2 | 1.175 | +9,3% |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | -4,3% |
| 2026/1 | 1.050 | -6,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Est costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 528 | -50% | confina |
| C2 Zone Piano, Misericordia e Stazione | 850 | -19% | confina |
| D1 Periferia Est | 1.000 | -5% | confina |
| B1 Centro Storico | 625 | -40% | confina |
| E1 Marischio | 612 | -42% | a 0,3 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, C2, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Fabriano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Fabriano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Fabriano è di ~625 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Fabriano?
La zona D2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Ovest».
Con quali zone confina la zona D2 di Fabriano?
La zona D2 confina con R1, C2, D1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗