Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Fabriano con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~612 €/m² (+43%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,6–3,8 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,6–2,3 | 3,7% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 3,0–4,4 | 4,4% |
| Negozi | 370–550 | 2,4–3,7 | 8,0% |
| Uffici | 460–680 | 2,5–3,5 | 6,3% |
| Box | 300–450 | 1,8–2,7 | 7,2% |
| Magazzini | 185–255 | 1,0–1,5 | 6,8% |
| Laboratori | 325–470 | 1,5–2,2 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 170–240 | 0,8–1,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 810 | -7,4% |
| 2024/1 | 925 | +14,2% |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 875 | -5,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Ovest costa circa il 29% in più · Zone Piano, Misericordia e Stazione costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferia Ovest | 1.125 | +29% | confina |
| C2 Zone Piano, Misericordia e Stazione | 750 | -14% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 528 | -40% | confina |
| B1 Centro Storico | 550 | -37% | a 0,2 km |
| E1 Marischio | 612 | -30% | a 1,1 km |
| E2 Albacina | 565 | -35% | a 2,7 km |
La zona D1 confina direttamente con D2, C2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Fabriano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Fabriano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fabriano è di ~612 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Fabriano?
La zona D1 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Est».
Con quali zone confina la zona D1 di Fabriano?
La zona D1 confina con D2, C2, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗