Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Fabriano con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~625 €/m² (+60%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 2,6–3,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–800 | 1,6–2,3 | 3,5% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 3,0–4,4 | 4,2% |
| Negozi | 370–550 | 2,4–3,7 | 8,0% |
| Uffici | 460–680 | 2,5–3,5 | 6,3% |
| Box | 350–500 | 1,8–2,7 | 6,4% |
| Magazzini | 185–255 | 1,0–1,5 | 6,8% |
| Laboratori | 325–470 | 1,5–2,2 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 170–240 | 0,8–1,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 810 | -7,4% |
| 2024/1 | 925 | +14,2% |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 875 | -5,4% |
| 2026/1 | 1.000 | +14,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Ovest costa circa il 5% in più · Zone Piano, Misericordia e Stazione costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 528 | -47% | confina |
| C2 Zone Piano, Misericordia e Stazione | 850 | -15% | confina |
| D2 Periferia Ovest | 1.050 | +5% | confina |
| B1 Centro Storico | 625 | -38% | a 0,2 km |
| E1 Marischio | 612 | -39% | a 1,1 km |
| E2 Albacina | 565 | -44% | a 2,5 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Fabriano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Fabriano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Fabriano è di ~625 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Fabriano?
La zona D1 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Est».
Con quali zone confina la zona D1 di Fabriano?
La zona D1 confina con R1, C2, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗