Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Diano Castello con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona C4 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Collinare a Valle del Centro Storico Fino a Rio Varcavallo e Torrente S. Pietro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.300 | 9,0–12,7 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.300 | 6,8–9,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 2.150–3.200 | 9,5–13,8 | 5,2% |
| Box | 1.500–1.800 | 7,0–8,2 | 5,5% |
| Magazzini | 1.350–1.950 | 6,1–8,6 | 5,3% |
| Autorimesse | 1.100–1.600 | 5,3–7,5 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 850–1.200 | 4,0–5,0 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 650–900 | 3,0–4,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.300–4.300 €/m² · normale 2.200–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.750 | — |
| 2023/2 | 2.750 | invariato |
| 2024/1 | 2.750 | invariato |
| 2024/2 | 2.750 | invariato |
| 2025/1 | 2.750 | invariato |
| 2025/2 | 2.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 148.500 € | 405 – 572 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 214.500 € | 585 – 826 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 297.000 € | 810 – 1.143 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 396.000 € | 1.080 – 1.524 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato Sede Comunale costa circa il 5% in più · Territori Ad Est del Torrente Evigno costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato Sede Comunale | 2.900 | +5% | confina |
| C1 Da Confine con Diano Marina Fino a | 3.425 | +25% | confina |
| D1 Insediamenti Sparsi Loc. Ferretti | 2.250 | -18% | confina |
| R1 Limite Ovest di Comune Regione Agraria | n.d. | — | confina |
| C2 Territori Ad Est del Torrente Evigno | 2.675 | -3% | confina |
La zona C4 confina direttamente con B1, C1, D1, R1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Diano Castello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Diano Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Diano Castello è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.750 €/m² nel 2023/1 a 2.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C4 di Diano Castello?
La zona C4 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Collinare a Valle del Centro Storico Fino a Rio Varcavallo e Torrente S. Pietro».
Con quali zone confina la zona C4 di Diano Castello?
La zona C4 confina con B1, C1, D1, R1, C2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗