Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Diano Castello, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.750 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Da Confine con Diano Marina Fino a Varcavello e Via Burche».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.750–4.100 | 12,5–15,8 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.700 | 8,0–12,0 | 5,3% |
| Ville e Villini | 2.500–3.700 | 10,8–15,0 | 5,0% |
| Box | 1.400–1.800 | 6,0–8,5 | 5,4% |
| Magazzini | 1.200–1.800 | 5,5–7,5 | 5,2% |
| Laboratori | 1.200–1.800 | 5,5–7,5 | 5,2% |
| Autorimesse | 1.100–1.250 | 5,3–6,0 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 770–1.050 | 3,6–5,0 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 600–800 | 2,8–3,7 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.425 | — |
| 2023/2 | 3.425 | invariato |
| 2024/1 | 3.425 | invariato |
| 2024/2 | 3.425 | invariato |
| 2025/1 | 3.425 | invariato |
| 2025/2 | 3.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 123.750 – 184.500 € | 562 – 711 € |
| Bilocale ~65 m² | 178.750 – 266.500 € | 812 – 1.027 € |
| Trilocale ~90 m² | 247.500 – 369.000 € | 1.125 – 1.422 € |
| Quattro locali ~120 m² | 330.000 – 492.000 € | 1.500 – 1.896 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato Sede Comunale costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Fascia Collinare a Valle del Centro | 2.750 | -20% | confina |
| C2 Territori Ad Est del Torrente Evigno | 2.675 | -22% | confina |
| B1 Centro Abitato Sede Comunale | 2.900 | -15% | a 0,2 km |
| D1 Insediamenti Sparsi Loc. Ferretti | 2.250 | -34% | a 0,2 km |
| R1 Limite Ovest di Comune Regione Agraria | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona C1 confina direttamente con C4, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Diano Castello
Quanto costa al m² in zona C1 a Diano Castello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.750 a 4.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Diano Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 178.750 – 266.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Diano Castello è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 3.425 €/m² nel 2023/1 a 3.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Diano Castello?
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Da Confine con Diano Marina Fino a Varcavello e Via Burche».
Con quali zone confina la zona C1 di Diano Castello?
La zona C1 confina con C4, C2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗