Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Diano Castello con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territori Ad Est del Torrente Evigno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–3.200 | 8,5–12,7 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.500 | 8,4–11,2 | 5,6% |
| Ville e Villini | 2.150–3.200 | 9,8–13,2 | 5,2% |
| Box | 1.200–1.500 | 6,3–7,5 | 6,1% |
| Autorimesse | 1.100–1.250 | 5,6–6,3 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 600–800 | 2,8–3,7 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.200–4.200 €/m² · normale 2.150–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.675 | — |
| 2023/2 | 2.675 | invariato |
| 2024/1 | 2.675 | invariato |
| 2024/2 | 2.675 | invariato |
| 2025/1 | 2.675 | invariato |
| 2025/2 | 2.675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 144.000 € | 382 – 572 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 208.000 € | 552 – 826 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 288.000 € | 765 – 1.143 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 384.000 € | 1.020 – 1.524 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Collinare a Valle del Centro Storico Fino a Rio Varcavallo e Torrente S. Pietro costa circa il 3% in più · Insediamenti Sparsi Loc. Ferretti, Loc. Porcili e Str. per Diano Arentino costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Da Confine con Diano Marina Fino a | 3.425 | +28% | confina |
| C4 Fascia Collinare a Valle del Centro | 2.750 | +3% | confina |
| B1 Centro Abitato Sede Comunale | 2.900 | +8% | a 0,7 km |
| D1 Insediamenti Sparsi Loc. Ferretti | 2.250 | -16% | a 1,0 km |
| R1 Limite Ovest di Comune Regione Agraria | n.d. | — | a 1,5 km |
La zona C2 confina direttamente con C1, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Diano Castello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Diano Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Diano Castello è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.675 €/m² nel 2023/1 a 2.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Diano Castello?
La zona C2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territori Ad Est del Torrente Evigno».
Con quali zone confina la zona C2 di Diano Castello?
La zona C2 confina con C1, C4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗