Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Diano Castello con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Sede Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.400 | 9,2–12,3 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.400 | 7,0–10,0 | 5,1% |
| Ville e Villini | 2.500–3.200 | 10,5–12,5 | 4,8% |
| Negozi | 1.900–2.800 | 8,4–11,7 | 5,1% |
| Uffici | 1.800–2.700 | 8,3–12,3 | 5,5% |
| Box | 1.700–2.000 | 8,9–9,5 | 6,0% |
| Magazzini | 1.350–2.050 | 6,3–9,5 | 5,6% |
| Laboratori | 1.350–2.050 | 6,3–9,5 | 5,6% |
| Autorimesse | 1.500–1.750 | 7,7–8,8 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.500 | 5,0–7,0 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 700–1.000 | 3,5–5,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.900 | — |
| 2023/2 | 2.900 | invariato |
| 2024/1 | 2.900 | invariato |
| 2024/2 | 2.900 | invariato |
| 2025/1 | 2.900 | invariato |
| 2025/2 | 2.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 153.000 € | 414 – 554 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 221.000 € | 598 – 800 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 306.000 € | 828 – 1.107 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 408.000 € | 1.104 – 1.476 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Da Confine con Diano Marina Fino a Varcavello e Via Burche costa circa il 18% in più · Fascia Collinare a Valle del Centro Storico Fino a Rio Varcavallo e Torrente S. Pietro costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Insediamenti Sparsi Loc. Ferretti | 2.250 | -22% | confina |
| C4 Fascia Collinare a Valle del Centro | 2.750 | -5% | confina |
| C1 Da Confine con Diano Marina Fino a | 3.425 | +18% | a 0,2 km |
| R1 Limite Ovest di Comune Regione Agraria | n.d. | — | a 0,5 km |
| C2 Territori Ad Est del Torrente Evigno | 2.675 | -8% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Diano Castello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Diano Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Diano Castello è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.900 €/m² nel 2023/1 a 2.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Diano Castello?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Sede Comunale».
Con quali zone confina la zona B1 di Diano Castello?
La zona B1 confina con D1, C4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗