Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Diano Castello con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Insediamenti Sparsi Loc. Ferretti, Loc. Porcili e Str. per Diano Arentino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.700 | 8,4–11,0 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.750 | 5,7–7,2 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.800–2.700 | 8,4–11,5 | 5,3% |
| Box | 980–1.200 | 4,6–5,5 | 5,6% |
| Magazzini | 990–1.350 | 4,4–5,9 | 5,3% |
| Autorimesse | 880–1.050 | 3,7–4,9 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.250 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | invariato |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.250 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 121.500 € | 378 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 175.500 € | 546 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 243.000 € | 756 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 324.000 € | 1.008 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territori Ad Est del Torrente Evigno costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato Sede Comunale | 2.900 | +29% | confina |
| C4 Fascia Collinare a Valle del Centro | 2.750 | +22% | confina |
| R1 Limite Ovest di Comune Regione Agraria | n.d. | — | confina |
| C1 Da Confine con Diano Marina Fino a | 3.425 | +52% | a 0,2 km |
| C2 Territori Ad Est del Torrente Evigno | 2.675 | +19% | a 1,0 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, C4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Diano Castello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Diano Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Diano Castello è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Diano Castello?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Insediamenti Sparsi Loc. Ferretti, Loc. Porcili e Str. per Diano Arentino».
Con quali zone confina la zona D1 di Diano Castello?
La zona D1 confina con B1, C4, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗