9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A Cosenza i valori delle abitazioni vanno da circa 750 €/m² nella zona più economica (SUBURBANA - DONNICI INFERIORE E SUPERIORE) fino a circa 1.525 €/m² nella più cara (VIA DELLA REPUBBLICA, VIA PANEBIANCO, VIALE COSMAI, VIA POPILIA, VIALE MANCINI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 740 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C3 Via della Repubblica, Via Panebianco | 1.525 | 4,8% | +5% |
| B3 Zona Centrale - Via Misasi, Viale degli Alimena | 1.450 | 4,5% | +5% |
| D5 Periferica Est - Viale Crati, Via Popilia Nord | 1.375 | 4,5% | +0% |
| C2 Centro Storico | 850 | 4,4% | +0% |
| D6 Periferica Ovest - Via degli Stadi, Citta' 2000 | 1.300 | 4,4% | +4% |
| D2 Periferica Sud - Portapiana, Casali | 825 | 4,4% | +0% |
| E1 Suburbana - Donnici Inferiore e Superiore | 750 | 4,4% | +0% |
| R1 Zona Rurale - Muoio Piccolo - Muoio Grande | n.d. | n.d. | — |
| R2 Zona Rurale - C.Da Guarassano, Badessa | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~740 (2025) · +3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 81.000 € | 99 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 117.000 € | 143 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 162.000 € | 198 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 216.000 € | 264 – 828 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 56.340 attestati energetici della provincia di CS, il 8% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Cosenza è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cosenza?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cosenza è di circa 1.300 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~750 a ~1.525 €/m².
Qual è la zona più cara di Cosenza?
La zona OMI C3 (Via della Repubblica, Via Panebianco, Viale Cosmai, Via Popilia, Viale Mancini), con un valore medio di circa 1.525 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cosenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 117.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cosenza?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cosenza stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Cosenza?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cosenza?
Cosenza è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗