Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Cosenza con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 2,6–3,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,9–2,8 | 4,5% |
| Negozi | 830–1.300 | 5,4–8,6 | 7,9% |
| Uffici | 840–1.300 | 4,2–7,3 | 6,4% |
| Magazzini | 590–830 | 3,1–4,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 850 | invariato |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 850 | invariato |
| 2026/1 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Ovest - Via degli Stadi, Citta' 2000, Viale Magna Grecia, Rione San Vito, Viale Marconi costa circa il 53% in più · Periferica Sud - Portapiana, Casali, Via Bendicenti, Via Gergeri, Molino Irto, Muoio Piccolo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferica Sud - Portapiana, Casali | 825 | -3% | confina |
| R2 Zona Rurale - C.Da Guarassano, Badessa | n.d. | — | confina |
| B3 Zona Centrale - Via Misasi | 1.450 | +71% | confina |
| C3 Via della Repubblica, Via Panebianco | 1.525 | +79% | confina |
| R1 Zona Rurale - Muoio Piccolo - Muoio | n.d. | — | a 0,3 km |
| D6 Periferica Ovest - Via degli Stadi | 1.300 | +53% | a 1,5 km |
La zona C2 confina direttamente con D2, R2, B3, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Cosenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Cosenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cosenza è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Cosenza?
La zona C2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona C2 di Cosenza?
La zona C2 confina con D2, R2, B3, C3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗