Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Cosenza con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D6 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Ovest - Via degli Stadi, Citta' 2000, Viale Magna Grecia, Rione San Vito, Viale Marconi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 3,9–5,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.200 | 3,1–4,5 | 4,5% |
| Negozi | 850–1.200 | 5,7–8,3 | 8,2% |
| Uffici | 710–1.000 | 3,9–5,5 | 6,6% |
| Box | 480–720 | 2,4–3,6 | 6,0% |
| Magazzini | 375–530 | 2,0–2,8 | 6,4% |
| Laboratori | 320–490 | 1,6–2,5 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 280–430 | 1,5–2,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.275 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
| 2026/1 | 1.300 | +2,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 176 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 254 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 351 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 468 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Est - Viale Crati, Via Popilia Nord, Vagliolise costa circa il 6% in più · Centro Storico costa circa il 35% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Via della Repubblica, Via Panebianco | 1.525 | +17% | confina |
| R1 Zona Rurale - Muoio Piccolo - Muoio | n.d. | — | confina |
| B3 Zona Centrale - Via Misasi | 1.450 | +12% | a 0,3 km |
| D5 Periferica Est - Viale Crati | 1.375 | +6% | a 0,6 km |
| D2 Periferica Sud - Portapiana, Casali | 825 | -37% | a 0,9 km |
| C2 Centro Storico | 850 | -35% | a 1,5 km |
La zona D6 confina direttamente con C3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Cosenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Cosenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cosenza è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D6 di Cosenza?
La zona D6 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Ovest - Via degli Stadi, Citta' 2000, Viale Magna Grecia, Rione San Vito, Viale Marconi».
Con quali zone confina la zona D6 di Cosenza?
La zona D6 confina con C3, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗