Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Cosenza con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-42%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana - Donnici Inferiore e Superiore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,2–3,3 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–730 | 1,8–2,7 | 4,4% |
| Ville e Villini | 790–1.100 | 2,8–4,1 | 4,4% |
| Negozi | 720–1.000 | 4,4–6,9 | 7,9% |
| Box | 390–520 | 1,9–2,5 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 280–430 | 1,5–2,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Sud - Portapiana, Casali, Via Bendicenti, Via Gergeri, Molino Irto, Muoio Piccolo costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale - C.Da Guarassano, Badessa | n.d. | — | confina |
| D2 Periferica Sud - Portapiana, Casali | 825 | +10% | a 3,1 km |
| C2 Centro Storico | 850 | +13% | a 3,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cosenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cosenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cosenza è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Cosenza?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana - Donnici Inferiore e Superiore».
Con quali zone confina la zona E1 di Cosenza?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗