Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cosenza, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.300 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C3 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via della Repubblica, Via Panebianco, Viale Cosmai, Via Popilia, Viale Mancini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 5,2–6,9 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.500 | 4,3–6,4 | 5,0% |
| Negozi | 1.050–2.100 | 7,7–14,0 | 8,3% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 5,5–8,0 | 6,5% |
| Box | 480–720 | 2,4–3,6 | 6,0% |
| Magazzini | 600–900 | 3,0–4,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.450 | — |
| 2025/1 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.525 | -1,6% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 234 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 338 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 468 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 624 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale - Via Misasi, Viale degli Alimena, Via Montesanto, C.So Mazzini, Corso Fera, Via XXIV Maggio costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale - Muoio Piccolo - Muoio | n.d. | — | confina |
| D5 Periferica Est - Viale Crati | 1.375 | -10% | confina |
| B3 Zona Centrale - Via Misasi | 1.450 | -5% | confina |
| D6 Periferica Ovest - Via degli Stadi | 1.300 | -15% | confina |
| D2 Periferica Sud - Portapiana, Casali | 825 | -46% | confina |
| C2 Centro Storico | 850 | -44% | confina |
La zona C3 confina direttamente con R1, D5, B3, D6, D2, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Cosenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Cosenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Cosenza è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2024/2 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Cosenza?
La zona C3 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via della Repubblica, Via Panebianco, Viale Cosmai, Via Popilia, Viale Mancini».
Con quali zone confina la zona C3 di Cosenza?
La zona C3 confina con R1, D5, B3, D6, D2, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗