Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Cosenza con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-37%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D2 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Sud - Portapiana, Casali, Via Bendicenti, Via Gergeri, Molino Irto, Muoio Piccolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–970 | 2,5–3,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–770 | 2,0–2,8 | 4,5% |
| Negozi | 850–1.200 | 5,7–8,3 | 8,2% |
| Uffici | 710–1.000 | 3,9–5,5 | 6,6% |
| Box | 390–520 | 1,5–2,1 | 4,7% |
| Magazzini | 375–530 | 2,0–2,8 | 6,4% |
| Laboratori | 320–490 | 1,6–2,5 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 280–430 | 1,5–2,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 825 | invariato |
| 2026/1 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 43.650 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 63.050 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 87.300 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 116.400 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 3% in più · Suburbana - Donnici Inferiore e Superiore costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Centro Storico | 850 | +3% | confina |
| R2 Zona Rurale - C.Da Guarassano, Badessa | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Rurale - Muoio Piccolo - Muoio | n.d. | — | confina |
| C3 Via della Repubblica, Via Panebianco | 1.525 | +85% | confina |
| B3 Zona Centrale - Via Misasi | 1.450 | +76% | a 0,2 km |
| D6 Periferica Ovest - Via degli Stadi | 1.300 | +58% | a 0,9 km |
La zona D2 confina direttamente con C2, R2, R1, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Cosenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Cosenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cosenza è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Cosenza?
La zona D2 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Sud - Portapiana, Casali, Via Bendicenti, Via Gergeri, Molino Irto, Muoio Piccolo».
Con quali zone confina la zona D2 di Cosenza?
La zona D2 confina con C2, R2, R1, C3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗