Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Cosenza con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D5 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Est - Viale Crati, Via Popilia Nord, Vagliolise».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 4,1–6,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 3,0–4,5 | 4,5% |
| Negozi | 850–1.200 | 5,7–8,3 | 8,2% |
| Uffici | 710–1.000 | 3,9–5,5 | 6,6% |
| Box | 400–600 | 1,8–2,7 | 5,4% |
| Magazzini | 375–530 | 2,0–2,8 | 6,4% |
| Laboratori | 320–490 | 1,6–2,5 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 280–430 | 1,5–2,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.375 | — |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
| 2026/1 | 1.375 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 184 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 266 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 369 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 492 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale - Via Misasi, Viale degli Alimena, Via Montesanto, C.So Mazzini, Corso Fera, Via XXIV Maggio costa circa il 5% in più · Periferica Ovest - Via degli Stadi, Citta' 2000, Viale Magna Grecia, Rione San Vito, Viale Marconi costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Via della Repubblica, Via Panebianco | 1.525 | +11% | confina |
| B3 Zona Centrale - Via Misasi | 1.450 | +5% | a 0,2 km |
| D6 Periferica Ovest - Via degli Stadi | 1.300 | -5% | a 0,6 km |
| R1 Zona Rurale - Muoio Piccolo - Muoio | n.d. | — | a 1,1 km |
| D2 Periferica Sud - Portapiana, Casali | 825 | -40% | a 1,1 km |
| R2 Zona Rurale - C.Da Guarassano, Badessa | n.d. | — | a 1,3 km |
La zona D5 confina direttamente con C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Cosenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Cosenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cosenza è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2024/2 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Cosenza?
La zona D5 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Est - Viale Crati, Via Popilia Nord, Vagliolise».
Con quali zone confina la zona D5 di Cosenza?
La zona D5 confina con C3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗