Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cortona con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D2 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Camucia e Zone Limitrofe - Fascia Lungo la Strada Regionale 71 da Sodo Fino a Vallone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.400 | 4,0–4,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.200 | 3,2–4,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | 4,1–5,5 | 3,6% |
| Negozi | 1.100–1.750 | 5,5–9,0 | 6,1% |
| Uffici | 1.050–1.300 | 4,2–5,4 | 4,9% |
| Box | 700–1.000 | 3,6–5,3 | 6,3% |
| Magazzini | 600–900 | 2,6–4,0 | 5,3% |
| Laboratori | 550–850 | 2,6–4,0 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 300–460 | 1,6–2,4 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | +2,1% |
| 2025/1 | 1.250 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 180 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 260 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 360 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 480 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Collina Fuori le Mura - Localita’ Sodo, Torreone, Campaccio, Salcotto, Borgo San Vincenzo costa circa il 38% in più · Zona Collinare - Valdichiana, Fascia Sud del Comune - Frazioni Fratta, Manzano, Farneta, Centoia, Montecchio, Terontola, Ossaia costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Collinare - Valdichiana | 1.225 | -2% | confina |
| C2 Collina Fuori le Mura - Localita’ Sodo | 1.725 | +38% | confina |
| B1 Centro Storico Racchiuso Dentro le Mura | 2.325 | +86% | a 0,5 km |
| R2 Zona Montana Comprendente Tutta la | 1.175 | -6% | a 1,2 km |
La zona D2 confina direttamente con R3, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Cortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Cortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cortona è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Cortona?
La zona D2 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Camucia e Zone Limitrofe - Fascia Lungo la Strada Regionale 71 da Sodo Fino a Vallone».
Con quali zone confina la zona D2 di Cortona?
La zona D2 confina con R3, C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗