Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Cortona con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R2 copre circa 149 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Montana Comprendente Tutta la Fascia Nord - Frazioni Sant’Egidio, Valle Dame, Teverina, Pierle, Mercatale, Mengaccini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.350 | 3,5–4,7 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.500–2.000 | 4,2–5,8 | 3,4% |
| Box | 650–900 | 3,1–4,4 | 5,8% |
| Magazzini | 450–650 | 1,9–2,9 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 60.750 € | 158 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 87.750 € | 228 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 121.500 € | 315 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 162.000 € | 420 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Collinare - Valdichiana, Fascia Sud del Comune - Frazioni Fratta, Manzano, Farneta, Centoia, Montecchio, Terontola, Ossaia costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Collinare - Valdichiana | 1.225 | +4% | confina |
| C2 Collina Fuori le Mura - Localita’ Sodo | 1.725 | +47% | confina |
| B1 Centro Storico Racchiuso Dentro le Mura | 2.325 | +98% | a 0,6 km |
| D2 Abitato di Camucia e Zone Limitrofe | 1.250 | +6% | a 1,2 km |
La zona R2 confina direttamente con R3, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Cortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Cortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cortona è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Cortona?
La zona R2 copre circa 149 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Montana Comprendente Tutta la Fascia Nord - Frazioni Sant’Egidio, Valle Dame, Teverina, Pierle, Mercatale, Mengaccini».
Con quali zone confina la zona R2 di Cortona?
La zona R2 confina con R3, C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗