Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cortona con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+38%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona C2 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collina Fuori le Mura - Localita’ Sodo, Torreone, Campaccio, Salcotto, Borgo San Vincenzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.950 | 4,6–6,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.950–2.350 | 5,8–7,2 | 3,6% |
| Box | 900–1.300 | 4,6–6,4 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.575 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.575 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | +4,8% |
| 2025/1 | 1.675 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.725 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 87.750 € | 207 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 126.750 € | 299 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 175.500 € | 414 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 234.000 € | 552 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Racchiuso Dentro le Mura costa circa il 35% in più · Abitato di Camucia e Zone Limitrofe - Fascia Lungo la Strada Regionale 71 da Sodo Fino a Vallone costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Racchiuso Dentro le Mura | 2.325 | +35% | confina |
| R3 Zona Collinare - Valdichiana | 1.225 | -29% | confina |
| D2 Abitato di Camucia e Zone Limitrofe | 1.250 | -28% | confina |
| R2 Zona Montana Comprendente Tutta la | 1.175 | -32% | confina |
La zona C2 confina direttamente con B1, R3, D2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Cortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Cortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Cortona è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Cortona?
La zona C2 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collina Fuori le Mura - Localita’ Sodo, Torreone, Campaccio, Salcotto, Borgo San Vincenzo».
Con quali zone confina la zona C2 di Cortona?
La zona C2 confina con B1, R3, D2, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗