Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cortona, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+88%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Racchiuso Dentro le Mura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.600 | 6,4–8,6 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.900 | 5,0–6,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.200–2.700 | 6,6–8,4 | 3,7% |
| Negozi | 1.700–2.400 | 9,5–14,0 | 6,9% |
| Uffici | 1.500–1.900 | 6,0–7,8 | 4,9% |
| Box | 1.200–1.650 | 5,6–7,8 | 5,6% |
| Magazzini | 750–1.100 | 3,2–5,0 | 5,3% |
| Laboratori | 720–1.050 | 3,6–5,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.100–3.800 €/m² · normale 2.100–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.100 | +2,4% |
| 2024/1 | 2.150 | +2,4% |
| 2024/2 | 2.200 | +2,3% |
| 2025/1 | 2.275 | +3,4% |
| 2025/2 | 2.325 | +2,2% |
| 2026/1 | 2.350 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 117.000 € | 288 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 169.000 € | 416 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 234.000 € | 576 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 312.000 € | 768 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Collina Fuori le Mura - Localita’ Sodo, Torreone, Campaccio, Salcotto, Borgo San Vincenzo costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Collina Fuori le Mura - Localita’ Sodo | 1.750 | -26% | confina |
| D2 Abitato di Camucia e Zone Limitrofe | 1.250 | -47% | a 0,5 km |
| R2 Zona Montana Comprendente Tutta la | 1.175 | -50% | a 0,5 km |
| R3 Zona Collinare - Valdichiana | 1.225 | -48% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Cortona è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cortona?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Racchiuso Dentro le Mura».
Con quali zone confina la zona B1 di Cortona?
La zona B1 confina con C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗