Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cortona con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R3 copre circa 178 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare - Valdichiana, Fascia Sud del Comune - Frazioni Fratta, Manzano, Farneta, Centoia, Montecchio, Terontola, Ossaia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.350 | 3,7–4,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.600–2.300 | 4,4–6,6 | 3,4% |
| Negozi | 650–1.000 | 2,8–4,5 | 5,3% |
| Uffici | 900–1.200 | 3,4–4,6 | 4,6% |
| Box | 650–900 | 3,2–4,4 | 5,9% |
| Magazzini | 450–650 | 1,9–2,9 | 5,2% |
| Laboratori | 470–680 | 2,1–3,3 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 280–410 | 1,5–2,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.200 | +4,3% |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | +2,1% |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 60.750 € | 166 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 87.750 € | 240 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 121.500 € | 333 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 162.000 € | 444 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato di Camucia e Zone Limitrofe - Fascia Lungo la Strada Regionale 71 da Sodo Fino a Vallone costa circa il 2% in più · Zona Montana Comprendente Tutta la Fascia Nord - Frazioni Sant’Egidio, Valle Dame, Teverina, Pierle, Mercatale, Mengaccini costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Montana Comprendente Tutta la | 1.175 | -4% | confina |
| C2 Collina Fuori le Mura - Localita’ Sodo | 1.725 | +41% | confina |
| D2 Abitato di Camucia e Zone Limitrofe | 1.250 | +2% | confina |
| B1 Centro Storico Racchiuso Dentro le Mura | 2.325 | +90% | a 0,9 km |
La zona R3 confina direttamente con R2, C2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Cortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Cortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Cortona è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Cortona?
La zona R3 copre circa 178 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare - Valdichiana, Fascia Sud del Comune - Frazioni Fratta, Manzano, Farneta, Centoia, Montecchio, Terontola, Ossaia».
Con quali zone confina la zona R3 di Cortona?
La zona R3 confina con R2, C2, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗