18 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Como i valori delle abitazioni vanno da circa 1.525 €/m² nella zona più economica (COLLINARE SUBURBANA BRECCIA - REBBIO - PRESTINO) fino a circa 3.550 €/m² nella più cara (CITTA MURATA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.391 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Collinare Suburbana Breccia - Rebbio - Prestino | 1.525 | 6,5% | +7% |
| D3 Tavernola - Monteolimpino - Sagnino | 1.700 | 6,5% | +6% |
| D4 Collinare Periferica Camerlata - Albate | 1.650 | 6,4% | +5% |
| C6 Como Sole, Universita | 2.100 | 6,0% | +5% |
| C5 Viale Giulio Cesare, Via Milano Alta, Via Leoni | 2.250 | 5,9% | +0% |
| B2 Convalle Fuori Mura :Vecchio Borgo Vico - Vle | 3.000 | 5,0% | +13% |
| B4 Litoranea Panoramica per Cernobbio: Lario | 2.500 | 4,8% | +0% |
| B6 Lario Cittadino Centrale - Litoranea Panoramica | 3.350 | 4,7% | +8% |
| B1 Citta Murata | 3.550 | 4,6% | +20% |
| C3 Caserme, Madruzza, S.Martino, Lora | 1.900 | 4,5% | +13% |
| D2 Residenziale Collinare Panoramica : Cardano e | 2.025 | 4,2% | +0% |
| D1 Residenziale Pedemontana - Zone di Civiglio e | 1.750 | 4,0% | +3% |
| C4 Zone Panoramiche Sopra Via Prudenziana | 1.850 | 3,9% | +0% |
| C2 Viale Innocenzo - Via Grandi - S.Abbondio | 2.000 | 2,9% | +40% |
| R3 Rurale Centrale | n.d. | n.d. | — |
| R4 Rurale Sopra Albate | n.d. | n.d. | — |
| R2 Rurale Sotto Brunate | n.d. | n.d. | — |
| R1 Rurale Sopra Cardano | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +10%
Compravendite/anno: ~1.391 (2025) · -1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 189.000 € | 176 – 698 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 273.000 € | 254 – 1.008 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 378.000 € | 351 – 1.395 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 504.000 € | 468 – 1.860 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 18.886 attestati energetici del comune, il 12% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 4
Como è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Como?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Como è di circa 2.025 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.525 a ~3.550 €/m².
Qual è la zona più cara di Como?
La zona OMI B1 (Citta Murata), con un valore medio di circa 3.550 €/m².
Quanto costa un bilocale a Como?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 273.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Como?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Como stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +10%.
Che classe energetica hanno le case a Como?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Como?
Como è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗