Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Como con quotazione, questa è la 11ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.025 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Pedemontana - Zone di Civiglio e Camnago Volta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.000 | 5,1–6,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.600–2.200 | 5,7–7,2 | 4,1% |
| Box | 800–1.200 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.700 | invariato |
| 2024/1 | 1.700 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | invariato |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.750 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 90.000 € | 229 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 130.000 € | 332 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 180.000 € | 459 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 240.000 € | 612 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Panoramiche Sopra Via Prudenziana, Via Crispi, Garzola costa circa il 6% in più · Tavernola - Monteolimpino - Sagnino costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Zone Panoramiche Sopra Via Prudenziana | 1.850 | +6% | confina |
| C3 Caserme, Madruzza, S.Martino, Lora | 1.900 | +9% | confina |
| C6 Como Sole, Universita | 2.100 | +20% | a 0,4 km |
| R2 Rurale Sotto Brunate | n.d. | — | a 0,5 km |
| B2 Convalle Fuori Mura :Vecchio Borgo Vico | 3.000 | +71% | a 0,7 km |
| C5 Viale Giulio Cesare, Via Milano Alta | 2.250 | +29% | a 1,0 km |
La zona D1 confina direttamente con C4, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D1 a Como?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Como?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Como è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Como?
La zona D1 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Pedemontana - Zone di Civiglio e Camnago Volta».
Con quali zone confina la zona D1 di Como?
La zona D1 confina con C4, C3, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗