Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Como con quotazione, questa è la 13ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.025 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona D4 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collinare Periferica Camerlata - Albate».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.850 | 7,5–10,0 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.300 | 5,0–7,0 | 6,3% |
| Ville e Villini | 1.500–2.000 | 7,5–10,0 | 6,0% |
| Negozi | 1.200–2.200 | 6,0–11,0 | 6,0% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 4,7–5,9 | 5,1% |
| Box | 850–1.250 | 3,3–4,4 | 4,4% |
| Magazzini | 600–900 | 2,7–4,1 | 5,4% |
| Laboratori | 650–900 | 2,7–4,1 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 500–800 | 1,8–3,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.400 €/m² · normale 1.450–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.575 | invariato |
| 2024/1 | 1.575 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 83.250 € | 338 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 120.250 € | 488 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 166.500 € | 675 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 222.000 € | 900 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tavernola - Monteolimpino - Sagnino costa circa il 3% in più · Collinare Suburbana Breccia - Rebbio - Prestino costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Rurale Sopra Albate | n.d. | — | confina |
| C3 Caserme, Madruzza, S.Martino, Lora | 1.900 | +15% | confina |
| R3 Rurale Centrale | n.d. | — | confina |
| E1 Collinare Suburbana Breccia - Rebbio | 1.525 | -8% | confina |
| C6 Como Sole, Universita | 2.100 | +27% | a 0,2 km |
| C2 Viale Innocenzo - Via Grandi | 2.000 | +21% | a 0,3 km |
La zona D4 confina direttamente con R4, C3, R3, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D4 a Como?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Como?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Como è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Como?
La zona D4 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collinare Periferica Camerlata - Albate».
Con quali zone confina la zona D4 di Como?
La zona D4 confina con R4, C3, R3, E1, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗