Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 14 zone di Como con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.025 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona E1 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collinare Suburbana Breccia - Rebbio - Prestino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 7,0–9,5 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 4,4–5,4 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.400–1.900 | 7,0–9,5 | 6,0% |
| Negozi | 1.000–2.000 | 8,0–13,0 | 8,4% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 4,3–6,0 | 4,9% |
| Box | 700–1.050 | 3,0–4,0 | 4,8% |
| Magazzini | 600–900 | 2,7–4,1 | 5,4% |
| Laboratori | 650–900 | 2,8–4,2 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 500–800 | 1,8–3,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.600 €/m² · normale 1.250–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | +7,0% |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 315 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 455 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 630 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 840 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Collinare Periferica Camerlata - Albate costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Rurale Centrale | n.d. | — | confina |
| D4 Collinare Periferica Camerlata - Albate | 1.650 | +8% | confina |
| D2 Residenziale Collinare Panoramica : | 2.025 | +33% | a 0,3 km |
| C2 Viale Innocenzo - Via Grandi | 2.000 | +31% | a 0,6 km |
| C3 Caserme, Madruzza, S.Martino, Lora | 1.900 | +25% | a 0,7 km |
| C5 Viale Giulio Cesare, Via Milano Alta | 2.250 | +48% | a 1,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E1 a Como?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Como?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Como è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Como?
La zona E1 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collinare Suburbana Breccia - Rebbio - Prestino».
Con quali zone confina la zona E1 di Como?
La zona E1 confina con R3, D4, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗