Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Como con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.025 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B4 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Litoranea Panoramica per Cernobbio: Lario Occidentale - S.Pietro - Villa Aprica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–3.000 | 8,0–12,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 3.200–4.500 | n.d. | — |
| Negozi | 1.500–2.500 | 6,0–11,5 | 5,2% |
| Uffici | 1.500–2.200 | 6,5–9,5 | 5,2% |
| Box | 1.600–2.400 | 4,0–5,0 | 2,7% |
| Abitazioni signorili | 2.300–3.200 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.000–3.000 €/m² · ottimo 3.000–4.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.500 | invariato |
| 2024/1 | 2.500 | invariato |
| 2024/2 | 2.500 | invariato |
| 2025/1 | 2.500 | invariato |
| 2025/2 | 2.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 135.000 € | 360 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 195.000 € | 520 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 270.000 € | 720 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 360.000 € | 960 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Convalle Fuori Mura :Vecchio Borgo Vico - Vle Varese - Gerbetto - Zezio - Crispi - Prudenziana costa circa il 20% in più · Viale Giulio Cesare, Via Milano Alta, Via Leoni costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Tavernola - Monteolimpino - Sagnino | 1.700 | -32% | confina |
| B6 Lario Cittadino Centrale - Litoranea | 3.350 | +34% | confina |
| D2 Residenziale Collinare Panoramica : | 2.025 | -19% | confina |
| R1 Rurale Sopra Cardano | n.d. | — | a 0,2 km |
| R2 Rurale Sotto Brunate | n.d. | — | a 0,7 km |
| B2 Convalle Fuori Mura :Vecchio Borgo Vico | 3.000 | +20% | a 1,0 km |
La zona B4 confina direttamente con D3, B6, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B4 a Como?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Como?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Como è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Como?
La zona B4 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Litoranea Panoramica per Cernobbio: Lario Occidentale - S.Pietro - Villa Aprica».
Con quali zone confina la zona B4 di Como?
La zona B4 confina con D3, B6, D2, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗