Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Como con quotazione, questa è la 12ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.025 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona D3 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tavernola - Monteolimpino - Sagnino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.900 | 7,5–11,0 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.300 | 3,5–5,5 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.600–2.300 | 7,5–11,0 | 5,7% |
| Negozi | 1.400–2.200 | 5,5–10,6 | 5,4% |
| Uffici | 1.200–1.500 | 4,7–5,9 | 4,7% |
| Box | 900–1.300 | 3,3–4,4 | 4,2% |
| Magazzini | 600–900 | 2,7–4,1 | 5,4% |
| Laboratori | 650–900 | 3,0–4,6 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 500–800 | 1,8–3,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.700 | +6,2% |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 85.500 € | 338 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 123.500 € | 488 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 171.000 € | 675 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 228.000 € | 900 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale Pedemontana - Zone di Civiglio e Camnago Volta costa circa il 3% in più · Collinare Periferica Camerlata - Albate costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Residenziale Collinare Panoramica : | 2.025 | +19% | confina |
| R1 Rurale Sopra Cardano | n.d. | — | confina |
| B4 Litoranea Panoramica per Cernobbio: | 2.500 | +47% | confina |
| B6 Lario Cittadino Centrale - Litoranea | 3.350 | +97% | a 0,5 km |
| R2 Rurale Sotto Brunate | n.d. | — | a 1,2 km |
| R3 Rurale Centrale | n.d. | — | a 1,3 km |
La zona D3 confina direttamente con D2, R1, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D3 a Como?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Como?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Como è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Como?
La zona D3 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tavernola - Monteolimpino - Sagnino».
Con quali zone confina la zona D3 di Como?
La zona D3 confina con D2, R1, B4, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗