Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Cisterna di Latina con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-33%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona R1 copre circa 117 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.000 | 3,0–4,4 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,9–4,2 | 5,7% |
| Ville e Villini | 840–1.250 | 3,2–4,6 | 4,5% |
| Box | 400–590 | 1,8–2,7 | 5,5% |
| Magazzini | 190–290 | 1,1–1,6 | 6,8% |
| Laboratori | 290–520 | 1,1–2,0 | 4,6% |
| Capannoni industriali | 385–770 | 1,9–3,6 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 295–590 | 1,4–2,3 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 855 | — |
| 2023/2 | 855 | invariato |
| 2024/1 | 855 | invariato |
| 2024/2 | 875 | +2,3% |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 45.000 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 65.000 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 90.000 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 120.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo Flora Centro è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Zona Periferica - Via L. Pasteur | 1.300 | +49% | confina |
| E2 Zona Suburbana - Tratto Ss7 - Via | 1.350 | +54% | confina |
| E1 Borgo Flora Centro | 875 | 0% | confina |
| E3 Zona Suburbana - Sant’Ilario - Tratto | 1.045 | +19% | confina |
| D2 Zona Industriale - Via Grotte di | 875 | 0% | confina |
| C2 Zona Semicentrale Limitrofa Centro | 1.350 | +54% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D4, E2, E1, E3, D2, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Cisterna di Latina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Cisterna di Latina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Cisterna di Latina è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 855 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Cisterna di Latina?
La zona R1 copre circa 117 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Cisterna di Latina?
La zona R1 confina con D4, E2, E1, E3, D2, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗