Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Cisterna di Latina con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E3 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Suburbana - Sant’Ilario - Tratto Via Pontina - Prato Cesarino - Tratto Via Conca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 3,7–5,3 | 5,2% |
| Ville e Villini | 980–1.450 | 5,1–7,1 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 295–590 | 1,4–2,3 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.045 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.045 | invariato |
| 2025/2 | 1.045 | invariato |
| 2026/1 | 1.045 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 166 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 240 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 333 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 444 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica - Via L. Pasteur - Tratto Via Monti Lepini - Via Monda - Via Tirreno - Via dei Lecci - Tratto Appia Nord costa circa il 24% in più · Zona Industriale - Via Grotte di Nottola - Via della Quaglia - Cerciabella - Via Cisterna di Latina costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 875 | -16% | confina |
| E1 Borgo Flora Centro | 875 | -16% | a 2,7 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Cisterna di Latina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Cisterna di Latina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cisterna di Latina è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Cisterna di Latina?
La zona E3 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Suburbana - Sant’Ilario - Tratto Via Pontina - Prato Cesarino - Tratto Via Conca».
Con quali zone confina la zona E3 di Cisterna di Latina?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗