Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cisterna di Latina, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.300 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale di Espansione del Nucleo Storico - Via G. Marconi - Via Macchiavelli - Via Montenero - Via Tommaso D’Aquino - Via Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.700 | 5,2–6,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.300 | 4,4–5,9 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.350–1.800 | 5,2–6,5 | 4,5% |
| Negozi | 820–1.050 | 4,6–6,2 | 6,9% |
| Uffici | 970–1.300 | 4,2–5,5 | 5,1% |
| Box | 600–900 | 2,8–3,8 | 5,3% |
| Magazzini | 370–540 | 2,0–2,9 | 6,5% |
| Laboratori | 530–710 | 2,5–3,4 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–1.900 €/m² · normale 1.300–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +5,6% |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | +7,0% |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | +1,6% |
| 2026/1 | 1.500 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 76.500 € | 234 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 110.500 € | 338 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 153.000 € | 468 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 204.000 € | 624 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale Limitrofa Centro Urbano - Ff Ss - Via Aprilia - Via Nettuno - Viale delle Provincie costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Zona Periferica - Via L. Pasteur | 1.300 | -13% | confina |
| B1 Centro Storico - Via El Alamein - Corso | 1.325 | -12% | confina |
| C2 Zona Semicentrale Limitrofa Centro | 1.350 | -10% | confina |
| D2 Zona Industriale - Via Grotte di | 875 | -42% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 875 | -42% | confina |
| E2 Zona Suburbana - Tratto Ss7 - Via | 1.350 | -10% | a 0,9 km |
La zona C1 confina direttamente con D4, B1, C2, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Cisterna di Latina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Cisterna di Latina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Cisterna di Latina è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Cisterna di Latina?
La zona C1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale di Espansione del Nucleo Storico - Via G. Marconi - Via Macchiavelli - Via Montenero - Via Tommaso D’Aquino - Via Roma».
Con quali zone confina la zona C1 di Cisterna di Latina?
La zona C1 confina con D4, B1, C2, D2, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗