Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Cisterna di Latina con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via El Alamein - Corso della Repubblica - Tratto Iniziale Via Monti Lepini - Stazione Ff Ss, Via Tiziano, Via Peroni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.500 | 5,8–7,5 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 5,5–6,8 | 7,4% |
| Ville e Villini | 1.350–1.700 | 5,1–6,7 | 4,6% |
| Negozi | 890–1.150 | 8,0–11,0 | 11,2% |
| Uffici | 920–1.200 | 4,4–5,8 | 5,8% |
| Box | 630–940 | 2,9–4,0 | 5,3% |
| Magazzini | 370–540 | 2,0–2,9 | 6,5% |
| Laboratori | 560–750 | 2,7–3,6 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.650–1.950 €/m² · normale 1.150–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | -1,9% |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
| 2026/1 | 1.325 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 67.500 € | 261 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 97.500 € | 377 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 135.000 € | 522 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 180.000 € | 696 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Suburbana - Tratto Ss7 - Via J.F.Kennedy - Via Civitona - Via dei Ciliegi - Via Papa Giovanni XXIII - Via della Noce costa circa il 2% in più · Zona Periferica - Via L. Pasteur - Tratto Via Monti Lepini - Via Monda - Via Tirreno - Via dei Lecci - Tratto Appia Nord costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale di Espansione del | 1.500 | +13% | confina |
| C2 Zona Semicentrale Limitrofa Centro | 1.350 | +2% | confina |
| D2 Zona Industriale - Via Grotte di | 875 | -34% | a 0,2 km |
| D4 Zona Periferica - Via L. Pasteur | 1.300 | -2% | a 0,2 km |
| R1 Zona Agricola del Comune | 875 | -34% | a 0,6 km |
| E2 Zona Suburbana - Tratto Ss7 - Via | 1.350 | +2% | a 1,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cisterna di Latina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cisterna di Latina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cisterna di Latina è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cisterna di Latina?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via El Alamein - Corso della Repubblica - Tratto Iniziale Via Monti Lepini - Stazione Ff Ss, Via Tiziano, Via Peroni».
Con quali zone confina la zona B1 di Cisterna di Latina?
La zona B1 confina con C1, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗