Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Cisterna di Latina con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D4 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - Via L. Pasteur - Tratto Via Monti Lepini - Via Monda - Via Tirreno - Via dei Lecci - Tratto Appia Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.400 | 4,7–6,9 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.250 | 3,8–5,2 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.300–1.800 | 5,1–7,3 | 4,8% |
| Negozi | 440–880 | 2,0–3,9 | 5,4% |
| Uffici | 860–1.400 | 4,0–5,6 | 5,1% |
| Box | 430–640 | 1,8–2,7 | 5,0% |
| Magazzini | 235–310 | 1,2–1,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | -3,7% |
| 2024/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | -1,9% |
| 2026/1 | 1.300 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 63.000 € | 212 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 91.000 € | 306 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 126.000 € | 423 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 168.000 € | 564 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via El Alamein - Corso della Repubblica - Tratto Iniziale Via Monti Lepini - Stazione Ff Ss, Via Tiziano, Via Peroni costa circa il 2% in più · Zona Suburbana - Sant’Ilario - Tratto Via Pontina - Prato Cesarino - Tratto Via Conca costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale di Espansione del | 1.500 | +15% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 875 | -33% | confina |
| E2 Zona Suburbana - Tratto Ss7 - Via | 1.350 | +4% | confina |
| B1 Centro Storico - Via El Alamein - Corso | 1.325 | +2% | a 0,2 km |
| C2 Zona Semicentrale Limitrofa Centro | 1.350 | +4% | a 0,7 km |
| D2 Zona Industriale - Via Grotte di | 875 | -33% | a 1,0 km |
La zona D4 confina direttamente con C1, R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Cisterna di Latina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Cisterna di Latina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Cisterna di Latina è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Cisterna di Latina?
La zona D4 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - Via L. Pasteur - Tratto Via Monti Lepini - Via Monda - Via Tirreno - Via dei Lecci - Tratto Appia Nord».
Con quali zone confina la zona D4 di Cisterna di Latina?
La zona D4 confina con C1, R1, E2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗