Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Cisterna di Latina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona C2 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Limitrofa Centro Urbano - Ff Ss - Via Aprilia - Via Nettuno - Viale delle Provincie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.450 | 5,6–6,8 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.300 | 4,3–6,3 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.350–1.700 | 4,9–6,4 | 4,4% |
| Negozi | 820–1.050 | 3,3–4,8 | 5,2% |
| Box | 600–900 | 2,7–3,7 | 5,1% |
| Magazzini | 350–520 | 2,0–2,9 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 335–670 | 1,4–2,7 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.050 €/m² · normale 1.250–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 65.250 € | 252 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 94.250 € | 364 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 130.500 € | 504 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 174.000 € | 672 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale di Espansione del Nucleo Storico - Via G. Marconi - Via Macchiavelli - Via Montenero - Via Tommaso D’Aquino - Via Roma costa circa il 11% in più · Zona Suburbana - Tratto Ss7 - Via J.F.Kennedy - Via Civitona - Via dei Ciliegi - Via Papa Giovanni XXIII - Via della Noce è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Industriale - Via Grotte di | 875 | -35% | confina |
| C1 Zona Semicentrale di Espansione del | 1.500 | +11% | confina |
| B1 Centro Storico - Via El Alamein - Corso | 1.325 | -2% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 875 | -35% | confina |
| D4 Zona Periferica - Via L. Pasteur | 1.300 | -4% | a 0,7 km |
| E2 Zona Suburbana - Tratto Ss7 - Via | 1.350 | 0% | a 1,5 km |
La zona C2 confina direttamente con D2, C1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Cisterna di Latina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Cisterna di Latina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cisterna di Latina è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Cisterna di Latina?
La zona C2 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Limitrofa Centro Urbano - Ff Ss - Via Aprilia - Via Nettuno - Viale delle Provincie».
Con quali zone confina la zona C2 di Cisterna di Latina?
La zona C2 confina con D2, C1, B1, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗