Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Cisterna di Latina con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-33%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona D2 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Via Grotte di Nottola - Via della Quaglia - Cerciabella - Via Cisterna di Latina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 3,4–4,9 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.300–1.700 | 4,8–6,6 | 4,6% |
| Box | 400–580 | 1,4–1,9 | 4,0% |
| Magazzini | 295–425 | 1,6–2,3 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 385–770 | 1,9–3,6 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 425–840 | 2,1–4,1 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 835 | invariato |
| 2024/2 | 875 | +4,8% |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 153 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 221 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 306 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 408 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Suburbana - Sant’Ilario - Tratto Via Pontina - Prato Cesarino - Tratto Via Conca costa circa il 19% in più · Borgo Flora Centro è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Zona Semicentrale Limitrofa Centro | 1.350 | +54% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 875 | 0% | confina |
| C1 Zona Semicentrale di Espansione del | 1.500 | +71% | confina |
| B1 Centro Storico - Via El Alamein - Corso | 1.325 | +51% | a 0,2 km |
| D4 Zona Periferica - Via L. Pasteur | 1.300 | +49% | a 1,0 km |
| E1 Borgo Flora Centro | 875 | 0% | a 1,3 km |
La zona D2 confina direttamente con C2, R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Cisterna di Latina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Cisterna di Latina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Cisterna di Latina è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Cisterna di Latina?
La zona D2 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Via Grotte di Nottola - Via della Quaglia - Cerciabella - Via Cisterna di Latina».
Con quali zone confina la zona D2 di Cisterna di Latina?
La zona D2 confina con C2, R1, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗