Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Cisterna di Latina con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E2 copre circa 4,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Suburbana - Tratto Ss7 - Via J.F.Kennedy - Via Civitona - Via dei Ciliegi - Via Papa Giovanni XXIII - Via della Noce».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.450 | 5,4–6,4 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 3,8–5,6 | 5,4% |
| Negozi | 440–880 | 2,0–3,9 | 5,4% |
| Box | 300–430 | 1,2–1,7 | 4,8% |
| Magazzini | 235–310 | 1,2–1,5 | 6,0% |
| Laboratori | 290–520 | 1,1–2,0 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–2.050 €/m² · normale 1.250–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 65.250 € | 243 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 94.250 € | 351 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 130.500 € | 486 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 174.000 € | 648 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale Limitrofa Centro Urbano - Ff Ss - Via Aprilia - Via Nettuno - Viale delle Provincie è sullo stesso livello · Centro Storico - Via El Alamein - Corso della Repubblica - Tratto Iniziale Via Monti Lepini - Stazione Ff Ss, Via Tiziano, Via Peroni costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 875 | -35% | confina |
| D4 Zona Periferica - Via L. Pasteur | 1.300 | -4% | confina |
| C1 Zona Semicentrale di Espansione del | 1.500 | +11% | a 0,9 km |
| C2 Zona Semicentrale Limitrofa Centro | 1.350 | 0% | a 1,5 km |
| B1 Centro Storico - Via El Alamein - Corso | 1.325 | -2% | a 1,6 km |
| D2 Zona Industriale - Via Grotte di | 875 | -35% | a 3,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Cisterna di Latina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Cisterna di Latina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Cisterna di Latina è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Cisterna di Latina?
La zona E2 copre circa 4,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Suburbana - Tratto Ss7 - Via J.F.Kennedy - Via Civitona - Via dei Ciliegi - Via Papa Giovanni XXIII - Via della Noce».
Con quali zone confina la zona E2 di Cisterna di Latina?
La zona E2 confina con R1, D4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗