5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A Cinquefrondi i valori delle abitazioni vanno da circa 412 €/m² nella zona più economica (LOC. ARACRI - PIZZICATO - VIOLELLA) fino a circa 560 €/m² nella più cara (PIAZZA UMBERTO - VIA REGINA ELENA - VIA GARIBALDI - VIA VITTORIO EMANUELE - VIA ROMA - VIA DANTE ALIGHIERI - VIA CAVOUR.). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 35 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C2 S.S. 28 - Passo della Limina - Loc. Carlizzi | 468 | 4,6% | +2% |
| D2 Loc. Aracri - Pizzicato - Violella | 412 | 4,5% | +1% |
| B1 Piazza Umberto - Via Regina Elena - Via | 560 | 4,3% | +1% |
| R1 Aree Agricole Pianeggianti Circostanti le Zone | n.d. | n.d. | — |
| R2 Aree Rurali Boschive Montane e Premontane | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~35 (2025) · +9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.300 – 30.150 € | 58 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.100 – 43.550 € | 84 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 30.600 – 60.300 € | 117 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 40.800 – 80.400 € | 156 – 288 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.577 attestati energetici della provincia di RC, il 8% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Cinquefrondi è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cinquefrondi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cinquefrondi è di circa 468 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~412 a ~560 €/m².
Qual è la zona più cara di Cinquefrondi?
La zona OMI B1 (Piazza Umberto - Via Regina Elena - Via Garibaldi - Via Vittorio Emanuele - Via Roma - Via Dante Alighieri - Via Cavour.), con un valore medio di circa 560 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cinquefrondi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.100 – 43.550 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cinquefrondi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cinquefrondi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Cinquefrondi?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cinquefrondi?
Cinquefrondi è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗