3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A Melicucco i valori delle abitazioni vanno da circa 470 €/m² nella zona più economica (VIA FONTANA VECCHIA, SS. 281, LOC. BARONELLI, OLIVETO VECCHIO.) fino a circa 568 €/m² nella più cara (LARGO CHIESA, VIA NAPOLI, VIA MAGGIORE MEDICO, VIA S. BIAGIO,VIA DELLE SCUOLE.). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 14 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Largo Chiesa, Via Napoli, Via Maggiore Medico | 568 | 4,2% | +0% |
| D1 Via Fontana Vecchia, Ss. 281, Loc. Baronelli | 470 | 4,1% | +1% |
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +0%
Compravendite/anno: ~14 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 30.600 € | 63 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 44.200 € | 91 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 61.200 € | 126 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 81.600 € | 168 – 288 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.577 attestati energetici della provincia di RC, il 8% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Melicucco è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Melicucco?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Melicucco è di circa 568 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~470 a ~568 €/m².
Qual è la zona più cara di Melicucco?
La zona OMI B1 (Largo Chiesa, Via Napoli, Via Maggiore Medico, Via S. Biagio, Via delle Scuole.), con un valore medio di circa 568 €/m².
Quanto costa un bilocale a Melicucco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 44.200 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Melicucco?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Melicucco stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Melicucco?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Melicucco?
Melicucco è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗