Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cinquefrondi, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~468 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Umberto - Via Regina Elena - Via Garibaldi - Via Vittorio Emanuele - Via Roma - Via Dante Alighieri - Via Cavour.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–670 | 1,6–2,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–500 | 1,2–1,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 480–720 | 1,8–2,7 | 4,5% |
| Negozi | 580–860 | 3,8–6,0 | 8,2% |
| Uffici | 495–770 | 3,1–4,4 | 7,1% |
| Box | 240–360 | 1,1–1,5 | 5,2% |
| Magazzini | 280–395 | 1,2–2,1 | 5,9% |
| Laboratori | 300–440 | 1,4–2,4 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 552 | — |
| 2023/2 | 545 | -1,4% |
| 2024/1 | 552 | +1,4% |
| 2024/2 | 552 | invariato |
| 2025/1 | 560 | +1,4% |
| 2025/2 | 560 | invariato |
| 2026/1 | 560 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 30.150 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 43.550 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 60.300 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 80.400 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. 28 - Passo della Limina - Loc. Carlizzi - San Nicola - Via Mammola - Via Foscolo costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 S.S. 28 - Passo della Limina - Loc. | 468 | -16% | confina |
| R1 Aree Agricole Pianeggianti Circostanti | n.d. | — | confina |
| D2 Loc. Aracri - Pizzicato - Violella | 412 | -26% | a 0,2 km |
| R2 Aree Rurali Boschive Montane e | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cinquefrondi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cinquefrondi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Cinquefrondi è di ~468 €/m². Il valore è passato da 552 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cinquefrondi?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Umberto - Via Regina Elena - Via Garibaldi - Via Vittorio Emanuele - Via Roma - Via Dante Alighieri - Via Cavour.».
Con quali zone confina la zona B1 di Cinquefrondi?
La zona B1 confina con C2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗