Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cinquefrondi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~468 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona C2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 28 - Passo della Limina - Loc. Carlizzi - San Nicola - Via Mammola - Via Foscolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 385–550 | 1,5–2,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–465 | 1,2–1,7 | 4,4% |
| Ville e Villini | 430–640 | 1,6–2,3 | 4,4% |
| Negozi | 495–760 | 3,5–5,3 | 8,4% |
| Uffici | 435–620 | 2,7–4,0 | 7,6% |
| Box | 220–330 | 1,1–1,6 | 5,9% |
| Magazzini | 240–345 | 1,2–1,8 | 6,2% |
| Laboratori | 270–400 | 1,3–1,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 460 | — |
| 2025/1 | 468 | +1,6% |
| 2025/2 | 468 | invariato |
| 2026/1 | 468 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.325 – 24.750 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.025 – 35.750 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.650 – 49.500 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.200 – 66.000 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Umberto - Via Regina Elena - Via Garibaldi - Via Vittorio Emanuele - Via Roma - Via Dante Alighieri - Via Cavour. costa circa il 20% in più · Loc. Aracri - Pizzicato - Violella costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Loc. Aracri - Pizzicato - Violella | 412 | -12% | confina |
| B1 Piazza Umberto - Via Regina Elena - Via | 560 | +20% | confina |
| R1 Aree Agricole Pianeggianti Circostanti | n.d. | — | confina |
| R2 Aree Rurali Boschive Montane e | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona C2 confina direttamente con D2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Cinquefrondi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 468 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 385 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Cinquefrondi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.025 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Cinquefrondi è di ~468 €/m². Il valore è passato da 460 €/m² nel 2024/2 a 468 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Cinquefrondi?
La zona C2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 28 - Passo della Limina - Loc. Carlizzi - San Nicola - Via Mammola - Via Foscolo».
Con quali zone confina la zona C2 di Cinquefrondi?
La zona C2 confina con D2, B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗