Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Cinquefrondi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~468 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Aracri - Pizzicato - Violella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 340–485 | 1,3–1,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–425 | 1,1–1,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 385–550 | 1,3–1,9 | 4,1% |
| Negozi | 415–640 | 3,0–4,2 | 8,2% |
| Uffici | 375–530 | 2,2–3,2 | 7,2% |
| Box | 200–290 | 1,0–1,4 | 5,9% |
| Magazzini | 195–320 | 1,1–1,7 | 6,5% |
| Laboratori | 240–360 | 1,2–1,7 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 250–370 | 1,3–2,1 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 408 | — |
| 2025/1 | 412 | +1,2% |
| 2025/2 | 412 | invariato |
| 2026/1 | 412 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.300 – 21.825 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.100 – 31.525 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 30.600 – 43.650 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 40.800 – 58.200 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. 28 - Passo della Limina - Loc. Carlizzi - San Nicola - Via Mammola - Via Foscolo costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 S.S. 28 - Passo della Limina - Loc. | 468 | +14% | confina |
| R1 Aree Agricole Pianeggianti Circostanti | n.d. | — | confina |
| B1 Piazza Umberto - Via Regina Elena - Via | 560 | +36% | a 0,2 km |
| R2 Aree Rurali Boschive Montane e | n.d. | — | a 2,1 km |
La zona D2 confina direttamente con C2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Cinquefrondi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 412 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 340 a 485 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Cinquefrondi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.100 – 31.525 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Cinquefrondi è di ~468 €/m². Il valore è passato da 408 €/m² nel 2024/2 a 412 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Cinquefrondi?
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Aracri - Pizzicato - Violella».
Con quali zone confina la zona D2 di Cinquefrondi?
La zona D2 confina con C2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗