Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Ceranesi con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~970 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Geo (Frazioni Geo - S.Bernardo)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.150 | 3,4–4,9 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–940 | 3,3–4,8 | 6,2% |
| Ville e Villini | 1.400–2.000 | 4,0–5,1 | 3,2% |
| Negozi | 465–920 | 2,5–4,8 | 6,3% |
| Uffici | 780–1.200 | 3,9–5,2 | 5,5% |
| Box | 820–1.200 | 4,4–6,0 | 6,2% |
| Magazzini | 340–530 | 1,4–2,2 | 5,0% |
| Laboratori | 460–810 | 2,0–3,1 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 600–890 | 2,9–4,4 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 600–890 | 2,9–4,4 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 800–1.150 | 3,7–5,2 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 530–770 | 2,4–3,5 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.005 | -4,3% |
| 2024/2 | 1.005 | invariato |
| 2025/1 | 965 | -4,0% |
| 2025/2 | 965 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 51.750 € | 153 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 74.750 € | 221 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 103.500 € | 306 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 138.000 € | 408 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Livellato costa circa il 1% in più · Praglia - Regione Agraria N.6 (Montagna Litoranea di Genova) costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Livellato | 970 | +1% | confina |
| R2 Marginale - Regione Agraria N.6 | 835 | -13% | confina |
| B1 Centrale (Frazioni Gaiazza - Pontasso | 1.215 | +26% | a 1,6 km |
| D1 Torbi (Frazioni Torbi - S.Martino) | 1.085 | +12% | a 2,2 km |
La zona E1 confina direttamente con D2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Ceranesi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 965 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Ceranesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Ceranesi è di ~970 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 965 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Ceranesi?
La zona E1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Geo (Frazioni Geo - S.Bernardo)».
Con quali zone confina la zona E1 di Ceranesi?
La zona E1 confina con D2, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗